Charmantes Reihen-Stadthaus mit Westgarten in Garching-Hochbrück

85748 Garching bei München

Kaufpreis 1.150.000 €
Fertigstellung Sommer 2023

Lage Ausstattung Eckdaten

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Beschreibung

Architektur ist die Gestaltung unserer Umwelt. Sie macht uns zu dem, was wir sind.

In Garching bei München (Hochbrück) entstehen 14 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäuser im klein Kopenhagen Stil. Angelehnt an die Natur wurde sich für Fassadenfarben entschieden, die sich in unserem natürlichen Umfeld wiederfinden.

Entdecken Sie Ihre Kopenhagener Wohnung in Garching, individuell, modern, im skandinavischen Stil.

Mehrfamilienhäuser:

- alle Einheiten verkauft -

Reihenhäuser:

Jedes Haus eine andere Farbe - Jedes Haus seinen eigenen Charme.

2 Reiheneckhäuser und 4 Reihenmittelhäuser. Reihenhäuser mit ca. 129 m² Wohnfläche.

Aufteilung der Reihenhäuser:

Im Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und ein schöner großer Wohn-Essbereich, offen zur Küche. Zugang zum Garten mit Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne).

Im Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume (einer mit Waschmaschinenanschluss), Technikraum, komfortabler Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Im 1. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad (Reiheneckhäuser) mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss ein ca. 17 m² großes Studiozimmer, ein Speicher/Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche und einem ca. 5 m² West-Dachbalkon.

Baubeginn im Frühjahr 2022. Fertigstellung geplant bis Sommer 2023.

Zu jedem Haus 2 TG-Stellplätze je € 28.000.

Ausstattung

- solide Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale
- sehr helle Räume durch ideale Ausrichtung & überwiegend bodentiefen Fenstern
- Gaszentralheizung + Blockheizkraftwerk (ebenfalls Gas)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohn- und Schlafräumen
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Wohnklima
- Bodenbeläge Wohnräume: Parkett Landhausdiele 10 mm Eiche astig, gebürstet und geölt
- Fliesen im Badezimmer nach Käuferwunsch
- der Schallschutz entspricht der DEGA Klasse C und damit einem erhöhten Schallschutz für Wohnungen
- Glasfaseranschlüsse für schnelles Internet, Telefon und Fernsehen

Lage

Die Neubauten entstehen in einem gewachsenen Wohnviertel bei Garching-Hochbrück.

Eine Bushaltestelle (Buslinie 290 nach Garching -> 11 Fahrminuten zur U6 Richtung Marienplatz) ist in unmittelbare Nähe. Gute Anbindung nach München durch die U-Bahnhaltestelle (U6 Garching-Hochbrück) (ca. 2,5 km entfernt) und die A9 + A99.

Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die nächstgelegene Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Garching. Weitere Gymnasien sowie Realschulen sind in Ismaning und Unterschleißheim ansässig.

Das naheliegende Industrie- und Gewerbegebiet macht Garching-Hochbrück zu einem interessanten Wirtschaftsstandort.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten (Auto oder Fahrrad) zu erreichen.

Die naturnahe Lage ist besonders schön: Die Badeseen Mallertshofer See und Garchinger See liegen nur ca. 2 km entfernt. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig in unter 5 Minuten erreicht. Zahlreiche Spaziermöglichkeiten bieten der Isar-Schleißheim-Kanal und grüne Wiesen und Felder in der Nachbarschaft. Auch in den Gartenanlagen des Schloss Schleißheim lässt sich die Natur genießen.

Sonstiges

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Immobilie

Standort
  • 85748 Garching bei München
Haus zum Kauf
  • Objekt-Nr RH17
  • Kategorie Gehoben
  • verfügbar ab Sommer 2023
Flächen
  • Nutzfläche (ca.) 35 m²
  • Grundstück (ca.) 110 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.) 15 m²
Räume und Flure
  • Zimmer 5
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Balkone 1
  • Anzahl Terrassen 1

Preise und Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.150.000 €
  • Tiefgaragenstellplätze 2
  • Stellplatzpreis (Tiefgarage) 28.000 €
  • Maklerlohn inkl. USt. Kein Maklerlohn für Käufer

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Baujahr: 2023
  • Gäste-WC
  • Zustand: Erstbezug
  • Unterkellert: Ja
  • Bad mit: Dusche, Wanne
  • Heizungsart: Fußbodenheizung