Heimatgefühl - Mittelhaus in ökologischer Hybrid-Bauweise

85276 Pfaffenhofen an der Ilm

Kaufpreis 787.500 €

Lage Ausstattung Eckdaten

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Beschreibung

Insgesamt 4 Häuser erwarten Sie in attraktiver Lage im Ortsteil Affalterbach, die eine komfortable Nahversorgung und angenehme Naturnähe verbindet. Mit einer Platzvielfalt zw. 122-125 m2, einem eigenen Garten (überwiegend nach Westen ausgerichtet) sowie einem Balkon im 1. Obergeschoss bieten die Immobilien beste Voraussetzungen für Ihre individuelle Entfaltung.

Durch den Aufbau aller Wohngeschosse als Hybridbauweise (Holz, Ziegel, Beton) erreicht diese Hybrid-Bauweise eine langfristig ökologische Nachhaltigkeit bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch. Jede Einheit verfügt zusätzlich über eine eigene Photovoltaik-Anlage um den umfassenden Aspekt der Nachhaltigkeit abzurunden.

Die Platzvielfalt des Grundstücks wird durch 7 Stellplätze in der Tiefgarage (Kaufpreis je Stellplatz € 25.000,-) und 2 Außenstellplätze (Kaufpreis je € 18.000,-) ergänzt. Die Einfahrt wird extensiv bienenfreundlich begrünt, um gleichzeitig einen Beitrag zum Bienenschutz zu leisten. Jede Wohneinheit verfügt über einen bestehenden Anschluss an Ladestationen zur Elektromobilität.

Ausstattung

- Hybrid-Bauweise (Holz-, Beton-, und Ziegel). Alle Wohngeschosse sind mit ökologischen Baustoffen geplant. Langfristige Nachhaltigkeit & Klimaneutral
- Erdgeschoss: Wärmedämmziegel (Füllung: Nadelholzfasern), OG+DG als Hybridbauweise (Holz- und Beton)
- Photovoltaik-Anlage für eine nachhaltige Stromversorgung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Kunststofffenster 3-fach verglast. Beschattung durch Aluminium-Rollläden
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertiger Landhausdielen-Parkett Eiche astig, gebürstet und geölt in den - Wohnräumen. Fliesen in den Bädern nach Käuferwunsch
- Videosprechanlage
- 2 Stellplätze pro Einheit in der Tiefgarage oder außen
- E-Lastenrad vom Bauträger für die Allgemeinheit gesponsert

Lage

Idyllisches Wohnen in Pfaffenhofen - das Beste von Stadt und Land: Grün und vielseitig präsentiert sich der bei Jung und Alt beliebte Stadtbezirk. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im Ortsteil Affalterbach, der nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch einen enorm hohen Erholungswert punktet.

2011 gewinnt Pfaffenhofen a. d. Ilm den LivCom Award und darf sich seitdem die „lebenswerteste Stadt der Welt“ nennen und dank ihrer ökologischen Ausrichtung erhielt die Stadt 2013 zusätzlich den Deutschen Nachhaltigkeitspreis.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Banken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Gebiet bietet zusätzlich ein großes Freizeit und Kulturangebot wie z.B. den Hauptplatz in Pfaffenhofen, den Bürgerpark Pfaffenhofen und Kinderspielplätze. Besondere Highlights stellen darüber hinaus Kulturveranstaltungen wie das Volksfest oder der Pfaffenhofener Kultursommer dar.

Durch die Anbindung an die A9 können Großstädte wie München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg und der Münchener Flughafen schnell erreicht werden.

Sonstiges

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Immobilie

Standort
  • 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
Haus zum Kauf
  • Objekt-Nr HS_03
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 2022
  • Zustand Erstbezug
  • Unterkellert Ja
  • Fahrstuhl Personen
  • Gartennutzung
Flächen
  • Nutzfläche (ca.) 150 m²
  • Gartenfläche (ca.) 52 m²
Räume und Flure
  • Zimmer 5
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1

Preise und Kosten

Preise
  • Kaufpreis 787.500 €
  • Stellplätze 2