85748 Garching bei München
Kaufpreis 1.150.000 €
Architektur ist die Gestaltung unserer Umwelt. Sie macht uns zu dem, was wir sind.
Jedes Haus eine andere Farbe - Jedes Haus seinen eigenen Charme.
Ein Reihenhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und ein schöner großer Wohn-Essbereich, offen zur Küche. Zugang zum Garten mit Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne).
Im Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume (einer mit Waschmaschinenanschluss), Technikraum, komfortabler Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.
Im 1. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad (Reiheneckhäuser) mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss ein ca. 17 m² großes Studiozimmer, ein Speicher/Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche und einem ca. 5 m² West-Dachbalkon.
Baubeginn im Frühjahr 2022. Fertigstellung geplant bis Sommer 2023.
2 TG-Stellplätze je € 28.000.
- solide Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale
- sehr helle Räume durch ideale Ausrichtung & überwiegend bodentiefen Fenstern
- Gaszentralheizung + Blockheizkraftwerk (ebenfalls Gas)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohn- und Schlafräumen
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Wohnklima
- Bodenbeläge Wohnräume: Parkett Landhausdiele 10 mm Eiche astig, gebürstet und geölt
- Fliesen im Badezimmer nach Käuferwunsch
- der Schallschutz entspricht der DEGA Klasse C und damit einem erhöhten Schallschutz für Wohnungen
- Glasfaseranschluss für TV + Internet
Eine Bushaltestelle (Buslinie 290 nach Garching -> 11 Fahrminuten zur U6 Richtung Marienplatz) ist in unmittelbare Nähe. Gute Anbindung nach München durch die U-Bahnhaltestelle (U6 Garching-Hochbrück) (ca. 2,5 km entfernt) und die A9 + A99.
Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die nächstgelegene Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Garching. Weitere Gymnasien sowie Realschulen sind in Ismaning und Unterschleißheim ansässig.
Das naheliegende Industrie- und Gewerbegebiet macht Garching-Hochbrück zu einem interessanten Wirtschaftsstandort.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten (Auto oder Fahrrad) zu erreichen.
Die naturnahe Lage ist besonders schön: Die Badeseen Mallertshofer See und Garchinger See liegen nur ca. 2 km entfernt. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig in unter 5 Minuten erreicht. Zahlreiche Spaziermöglichkeiten bieten der Isar-Schleißheim-Kanal und grüne Wiesen und Felder in der Nachbarschaft. Auch in den Gartenanlagen des Schloss Schleißheim lässt sich die Natur genießen.
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