Helle 2 Zimmer Erdgeschosswohnung + Hobbyraum + Gästedusche im UG + ca. 115 m² Süd-West-Garten

81375 München

Kaufpreis 929.000 €

Lage Ausstattung Eckdaten

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Beschreibung

Zur Wohnung:
2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum auf 2 Etagen. Durchdachter Grundriss, barrierefrei und ca. 115 m² Süd-Westgarten (Mittags- und Abendsonne). Im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Garderobe, ein ca. 31 m² großes Wohn-Ess-Zimmer, offen zur Küche. Von dort Zugang zur Süd-/West Terrasse mit Garten. Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Vom Flur führt die Treppe in das Untergeschoss. Dort ein Abstellraum/Keller, ein großer Hobbyraum (31,55 m²) sowie ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche.

Das Bauprojekt:
Nördlich des reizenden Stadtzentrums von Großhadern entstehen auf einem ca. 1.125 m² großen Grundstück 12 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Mehrfamilienhäuser.

Qualitätsvoll. Klare Architektursprache. Durchdacht.

2-4 Zimmer-Wohnungen zwischen 46 m² bis 114 m² Wohnfläche. Leben in der Großhaderner Straße 20 bedeutet: Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, ein Neubau mit sorgfältig gewählten Baumaterialien und umgeben sein von einer klaren, modernen Architektursprache.

Pro Etage und pro Mehrfamilienhaus befinden sich zwei Wohnungen.
Im Erdgeschoss, 2-4 Zimmer Gartenwohnungen mit Gärten zwischen 63 - 115 m² mit Süd-Ost (Morgens- und Mittagssonne) oder Süd-West-Ausrichtung (Mittags- und Abendsonne).
Im 1. Obergeschoss: Zwei 3 Zimmer Wohnungen mit großzügigen Balkonen in Süd-Ost oder Süd-West-Ausrichtung.
Jeweils 2 charmante Dachgeschosswohnungen mit 2 Zimmern und großzügiger Süd-West-Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Alle Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei (ausgenommen die dazugehörigen Hobbyräume im Untergeschoss). Die Wohnungen sind für alle Altersgruppen geeignet.

Eigenes Kellerabteil (ausgenommen Erdgeschosswohnungen mit Hobbyraum).
Ein Tiefgaragenstellplatz (natürlich belüftet) gehört zur Wohnung. Der Lüftungsschacht befindet sich im Sondernutzungsrecht der WE 02.

Gemeinschaftsflächen:

Waschmaschinen-/Trockner-Stellplatz (als Turm) im Gemeinschaftskeller. Für die Fahrräder sind im Außenbereich überdachte Stellplätze vorgesehen. Absperrbare Abstellflächen für z.B. Kinderwagen werden vorhanden sein.

Kaufpreis je Einzel-Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,-
Kaufpreis je Duplexstellplatz: € 28.000,-
Kaufpreis Motorradstellplatz: € 8.000.-

Ausstattung

Sorgfalt. Wertigkeit. Naturmaterialien.

- Massive Ziegelbauweise 36,5 cm
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster, überwiegend bodentief
- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gaszentralheizung
- elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Sonnige Gärten, Balkone und Terrassen
- Eichenparkettböden + Fließen nach Bemusterung
- Ausstattung von Markenherstellern wie Grohe, Duravit, Busch-Jäger
- schnelles Internet bis zu 1.000 Mbit und TV Grundversorgung über Sat-Anlage
Kabelanschluss auf Käuferwunsch möglich
- ein Tiefgaragenstellplatz (natürlich belüftet) gehört zur Wohnung

Lage

Ruhig. Zentrumsnah. Charakteristisch.

Ruhig Leben und dennoch Zentrumsnah. Das beschreibt die Lage des Bauprojektes in der Großhaderner Straße. Das Haus fügt sich architektonisch fabelhaft in die Nachbarschaftsbebauung ein, die geprägt ist von kleinen Mehrfamilienhäusern.

Im kleinen Stadtzentrum von Großhadern finden sich charmante Läden, Obst- und Gemüsehändler, Feinkost, Bioläden, u.v.m.

Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und Mittelschulen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahe gelegene Grundschule in der Großhaderner Straße ist fußläufig erreichbar. Realschulen und Gymnasien finden Sie in den nahe gelegenen Stadtteilen Laim und Sendling-Westpark.

Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6, Haltestelle „Großhadern“ ist nur 7 Gehminuten entfernt. Der Bus 56 bringt Sie im 10 Minuten-Takt nach Pasing (Stammstrecke).

Die Immobilie

Standort
  • 81375 München
Wohnung zum Kauf
  • Objekt-Nr WE01_Großhaderner
  • Kategorie Gehoben
  • Etage Erdgeschoss
  • Anzahl Etagen 2
  • Zustand Erstbezug
  • Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
  • Boden Fliesen, Parkett
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
Flächen
  • Gartenfläche (ca.) 115 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.) 12 m²
Räume und Flure
  • Zimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Balkone 1
  • Anzahl Terrassen 1

Preise und Kosten

Preise
  • Kaufpreis 929.000 €
  • Tiefgaragenstellplätze 1
  • Stellplatzpreis (Tiefgarage) 30.000 €
  • Maklerlohn inkl. USt. Kein Maklerlohn für Käufer