Giesinger Wohn:Werk - Wohn- und Geschäftshaus mit Aufstockungspotenzial

81543 München

Kaufpreis pro m² 10.319,80 €

Lage Eckdaten

Kontakt aufnehmen

Beschreibung

FAKTEN IN KÜRZE:

- Aktuelle BGF auf Grundlage der Bestandspläne ohne KG: ca. 1321 qm

- Neubau: Ein Vorbescheid für einen vollständigen Neubau des Wohn- und Geschäftshauses inkl. Tiefgarage liegt vor. BGF ohne KG ca. 1965 qm

- Aufstockungsmöglichkeit: 3 Varianten wurden durch ein Architekten-Team erarbeitet Mögliche BGF von ca. 2070 qm. Aufstockung auf 5 Vollgeschosse je Gebäude möglich

- Aktuell 11 überwiegend vermietete Mieteinheiten (6 Wohnungen, 3 Läden, 2 Praxiseinheiten) zzgl. Lager- bzw. Werkstattflächen sowie 3 Garagen im Innenhof

- Sowohl das Vorder- als auch Rückgebäude weisen Alterserscheinungen und Instandhaltungsrückstau auf

- Sehr gute Verkehrsanbindung

- Gefragte Wohn- und Geschäftslage (Hohe Grünflächendichte: Isar Auen, Frühlingsanlagen, Rosengarten, Kronepark u.v.m.)

VORDERGEBÄUDE

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Im Keller befinden sich die Abstellräume der Mieter. Im Erdgeschoss liegen drei Ladeneinheiten.

Im 1. Obergeschoss (gesamtes Geschoss) befindet sich eine Arztpraxis.

Im 2. Obergeschoss befinden sich eine Praxis für Logopädie und zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist teilweise als Wohnraum (kleines Appartement), teilweise als Mieterspeicher genutzt.

RÜCKGEBÄUDE

Im EG befinden sich eine Wohnung sowie eine Werkstatt eines Gewerbemieters des Vorderhauses.

Eine zweite Wohneinheit ist als Maisonette Wohnung ausgebaut und eine dritte Wohnung im 1.OG + DG. Der Spitzboden des Gebäudes ist aufgrund von Dachschrägen nicht bzw. nur eingeschränkt nutzbar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller liegen eine Werkstatt und eine Lagerfläche.

FREIFLÄCHEN

Über die Gebäudezufahrt gelangt man zum Treppenhauszugang des Vordergebäudes und über den Innenhof zum Rückgebäude. Im Innenhof sind ein Mülltonnenplatz, Fahrradstellplätze sowie die Garagen zu finden.

Lage

Die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Untergiesing-Harlaching zählen zu gefragten Wohn- und Geschäftslagen, was insbesondere auf die hohe Grünflächendichte, die Nähe zur Isar und die vielfältige, historisch gewachsene Struktur zurückzuführen ist.

Die Bebauung im unmittelbaren Umfeld des Objektes ist durch Wohn- und Geschäftsgebäude unterschiedlicher Baujahre geprägt. Im Erdgeschoss der Gebäude befinden sich häufig Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe in eher kleinteiliger Struktur, was eine hohe Vielfalt zur Folge hat, die in der Regel die Beliebtheit bei Anwohnern erhöht.

In direktem Umfeld liegen der Kronepark, die Frühlingsanlagen und das Schyrenbad nahe dem Rosengarten, das älteste Freibad Münchens. Die Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten ermöglicht eine hohe Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie kleine Einzelhändler, gastronomische Betriebe und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar.

Gefragte gastronomische Konzepte wie das “Gans Woanders” und “Türkitsch” haben ein Vorreiter-Image und machen das Viertel zu einem gefragten Standort für junge, innovative Geschäftskonzepte.

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Im Gesamtüberblick handelt es sich um eine weiterhin stark wachsende, gefragte Wohn- und Geschäftslage mit guter Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und umgeben von beliebten Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Immobilie

Standort
  • 81543 München - München (Stadt) - 81543 Untergiesing
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
  • Objekt-Nr HS-6562-JB
  • Unterkellert Ja
  • Vermietet
Flächen
  • Grundstück (ca.) 610 m²
Räume und Flure
  • Zimmer 41

Preise und Kosten

Preise
  • Kaufpreis pro m² 10.319,80 €
  • Maklerlohn zzgl. USt. 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. im Erfolgsfall für den Käufer