81245 München
Kaufpreis 2.400.000 €
Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein und bietet Ihnen auf ca. 172 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, von denen 4,5 als Schlafzimmer I Homeoffice I Gästezimmer genutzt werden können. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss kann im aktuellen Stadium noch an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist seine Hybridbauweise, bei der die Verwendung von Holz und Ziegel kombiniert wird. Diese Bauweise vereint die Vorteile beider Materialien und sorgt für eine besonders nachhaltige und energiesparende Wohnatmosphäre. Die Holzelemente verleihen dem Haus eine warme und gemütliche Ausstrahlung, während die Ziegel für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Stabilität sorgen.
Neben der ökologischen Bauweise bietet Ihnen die Immobilie attraktive Green Baufi Finanzierungsmöglichkeiten. Damit haben Sie die Gelegenheit, von besonders günstigen und umweltfreundlichen Kreditkonditionen zu profitieren und Ihr neues Zuhause nachhaltig zu gestalten.
Ein Garten mit knapp 300 m² (inkl. Terrasse) ist ausgerichtet nach Süd-Westen und durch einen eingewachsenen Baumbestand berets in einer gewachsenen Struktur.
Großzügige Kellerfläche, inkl. Hobbyraum.
Sie haben die Möglichkeit ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Der Stellplatz wird Ihnen entweder ohne Elektromobilität € 30.000,- je Stellplatz oder inkl. Wallbox (€ 40.000,- je Stellplatz) hergestellt.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom umweltbewussten Wohnen in einer einladenden und modernen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Gesprächstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses persönlich überzeugen!
Hybridbauweise - Ziegel und Holz - ökologische Bauweise
Holzfassade
Photovoltaikanlage
A Effizienz - Zinsvergünstigte Darlehen möglich !
Parkettböden in den Wohnräumen (Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt)
Fliesen im Bad nach Käuferwunsch
Attraktive Gärten und Dachterrassen
Textilscreens zur Beschattung der Wohnräume (elektrisch steuerbar)
Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fenster und Fenstertüren 3-fach verglast, teilweise Schiebetüren
Große Fensterflächen (helle Wohnräume)
Kunststofffenster mit Alu-Schale
Fenster in den Bädern und WC’s werden satiniert verglast, bodenebene Duschen
Dezentrale Belüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung für eine gute Raumluftqualität
Tiefgaragenstellplätze mit E - Vorbereitung oder vollständiger Wallbox Installation
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung zu Supermärkten, Restaurants und des Pasinger Zentrum, die alle nur einen Katzensprung entfernt sind.
In direkter Umgebung eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Ebenso sind Kindergärten fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station Langwied und die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in die Münchner Innenstadt. Berufspendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A8 und A99, die eine reibungslose Anbindung gewährleisten.
Der Schlosspark Nymphenburg und der Pasinger Stadtpark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Ambiente machen die Lage von Elly zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Paare.
Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
