Modernes Stadthaus in Garching - Hochbrück mit ca. 129 m² Wohnfläche

Zur Vermietung steht ein charmantes Stadthaus in Garching - Hochbrück mit Westterrasse + Garten.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und ein schöner großer Wohn-Essbereich, offen zur Küche. Zugang zum Garten mit Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne).

Im Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume (einer mit Waschmaschinenanschluss), Technikraum, komfortabler Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Im 1. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad (Reiheneckhäuser) mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss ein ca. 17 m² großes Studiozimmer, ein Speicher/Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche und einem ca. 5 m² West-Dachbalkon.

Tiefgaratenstellplätze vorhanden.

- Stadthaus in solider Ziegelbauweise

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale, elektrische Rollläden

- sehr helle Räume durch ideale Ausrichtung & überwiegend bodentiefen Fenstern

- Beheizung mit einem Blockkraftheizwerk I Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohn- und Schlafräumen

- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Wohnklima

- Bodenbeläge Wohnräume: Parkett Landhausdiele 10 mm Eiche astig, gebürstet und geölt

- Glasfaseranschluss für TV + Internet

Eine Bushaltestelle (Buslinie 290 nach Garching -> 11 Fahrminuten zur U6 Richtung Marienplatz) ist in unmittelbare Nähe. Gute Anbindung nach München durch die U-Bahnhaltestelle (U6 Garching-Hochbrück) (ca. 2,5 km entfernt) und die A9 + A99.

Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die nächstgelegene Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Garching. Weitere Gymnasien sowie Realschulen sind in Ismaning und Unterschleißheim ansässig.

Das naheliegende Industrie- und Gewerbegebiet macht Garching-Hochbrück zu einem interessanten Wirtschaftsstandort.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten (Auto oder Fahrrad) zu erreichen.

Die naturnahe Lage ist besonders schön: Die Badeseen Mallertshofer See und Garchinger See liegen nur ca. 2 km entfernt. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig in unter 5 Minuten erreicht. Zahlreiche Spaziermöglichkeiten bieten der Isar-Schleißheim-Kanal und grüne Wiesen und Felder in der Nachbarschaft. Auch in den Gartenanlagen des Schloss Schleißheim lässt sich die Natur genießen.

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.