3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit charmanter Empore & West-Loggia

85757 Karlsfeld

Kaufpreis 729.800 €
Fertigstellung Sommer 2023

Lage Ausstattung Eckdaten

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Westbalkon.

Großzügiger Wohn- Essbereich verbunden mit einem Hauswirtschaftsraum, Flur, Tageslichtbad, großes Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine Loggia die vom Wohn- Essbereich betreten werden kann. Besonderheit der Wohnung: Neben den hohen & hellen Räumen eine Empore im Schlafzimmer.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise I Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton

- 3 fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden an Fenstern und Fenstertüren. Große Fensterelemente, zum Teil festverglast.

- Brennstoffzelle mit Gasbrennwertgerät

- Photovoltaik-Anlage

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gutes Raumklima

- Elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung - in jedem Raum individuell steuerbar

- Parkett Landhausdiele 10mm Eiche astig, gebürstet und geölt (sh. Ausstattungsbilder)

- Empore im Kinder- und Schlafzimmer

- Außenstellplätze oder Carport

- Abstellräume / Keller innerhalb der Wohnung

- Fahrradhaus mit Ordnungssystem

Lage

Ruhiges Wohnen in Karlsfeld: Beliebt bei Jung und Alt, glänzt der Stadtteil Karlsfeld.

Hier genießen Sie neben der ruhigen Lage die Nähe zur S-Bahn am Bahnhof Karlsfeld. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 315 m entfernt und es besteht eine schnelle Anbindung an die A99.

In einem Umkreis von ca. 1 - 1,5 km erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten (Auto oder Fahrrad).

Die Fachoberschule und Grundschule Karlsfeld befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Gemeindekindergarten, sowie das Kinderhaus Sankt Josef und der Kindergarten „Arche Noah“ sind weniger als 1 km entfernt.

Zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote, insbesondere Spielplätze und Sportanlagen, befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten eine Apotheke, eine Praxis sowie das vitalCENTER Karlsfeld in nur wenigen Fahrminuten (Auto oder Fahrrad).

Sonstiges

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Immobilie

Standort
  • 85757 Karlsfeld
Wohnung zum Kauf
  • Objekt-Nr WE07_Süden
  • Kategorie Gehoben
  • Etage 2
  • verfügbar ab Sommer 2023
  • Baujahr 2023
  • Heizungsart Zentralheizung
Flächen
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.) 5,63 m²
Räume und Flure
  • Zimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 1

Preise und Kosten

Preise
  • Kaufpreis 729.800 €
  • Stellplätze 2
  • Stellplatzpreis 34.000 €