4 Zimmer Haushälfte mit Westgarten in Karlsfeld - Rothschwaige

WE Nr. 03
Das rückwärtig ausgerichtete Reiheneckhaus umfasst insgesamt 103qm, verteilt auf 3 Geschosse.

Im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe, Gäste-WC und das Wohnzimmer mit offener Küche mit 29 qm bietet ein großzügiges Raumgefühl mit direktem Zugang zum westlichen ausgerichteten Garten und der eigenen Terrasse mit über 14 qm.

Im 1. Obergeschoss 2 Schlafzimmer mit ca. 11,5qm und 11qm und ein Tageslicht-Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss. Ein Balkon mit ca. 2 qm von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.
Im 2. Obergeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 11,5 qm sowie ein eigenes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Im Flur sorgt das Dachflächenfenster für eine natürliche Belichtung des Treppenhauses (elektrisch zu öffnen).



Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang.

Identisch zum Carport (2 Stellplätze je € 25.000,-) wird ein Nebengebäude aus Holz als Abstellraum für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräte etc. erstellt. Dieses erhält einen Lichtauslass, eine Steckdose sowie ein Leerrohr als Vorbereitung für zusätzliche Elektroleitungen (z.B. Starkstrom).

Zeitlos nachhaltig - La Luna

Auf einem ca. 850 m² Grundstück entstehen sechs Wohneinheiten zwischen ca. 40 - 140 qm Wohnfläche, davon 2 Reiheneckhäuser mit attraktiven Gärten, 2 Erdgeschosswohnungen mit Westgärten (eine WE auf 2 Etagen), 1 Etagenwohnung mit Balkon und eine ca. 140 qm Dachterrassen-Wohnung auf 2 Etagen mit einem charakterstarken Grundriss.

Eine zeitlose Architektur & ein durchdachtes Farbkonzept sowie attraktive Ausstattungsmerkmale schaffen ein stimmiges Gesamtbild & eine nachhaltig heimelige Wohnatmosphäre.

La Luna erhält Stauräume in Form von klassischen Kellern oder ebenerdigen Abstellräumen (Reiheneckhäuser). Darüber hinaus stehen den La Luna Bewohnern 1-2 Außenstellplätze (je nach Wohnungsgröße) und dem Reiheneckhaus Nr. 03 zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Zur späteren Nachrüstung von PKW-Elektro-Ladestationen werden die erforderlichen Leerrohre bereits verlegt. Für eine nachhaltige Beheizung kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz.

La Luna überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine hohe Bauqualität, ein hoher Anspruch an stimmigen Materialien in der Innenausstattung, eine gesuchte Lage sowie durchdachte Grundrisse.

Fertigstellung im Frühjahr 2024.

- Nachhaltige Ziegelbauweise
- Zeitlos moderne Architektur
- Parkettböden in den Wohnräumen (Parkett Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt)
- Fliesen im Bad nach Käuferwunsch
- Attraktive Gärten, Balkone oder Dachterrasse
- Textil- bzw. Acryl Screens zur Beschattung der Wohnräume (elektrisch steuerbar)
- Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fenster und Fenstertüren 3-fach verglast, teilweise Schiebetüren
- Große Fensterflächen (helle Wohnräume)
- Kunststofffenster mit Alu-Schale (außen dunkler Farbton)
- Fenster in den Bädern und WC’s werden satiniert verglast, bodenebene Duschen
- Fenster auf Süd- und Westseite werden mit Sonnenschutzgläsern ausgestattet
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung für eine gute Raumluftqualität

Grün und vielseitig präsentiert sich das La Luna in nachgefragter Wohnlage von Karlsfeld-Rothschwaige. Sehr gute Infrastruktur sowie ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten zudem eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage durch eine gute Verkehrsanbindung: Innerhalb von 4 Gehminuten sind 2 Bushaltestellen zu erreichen. Die S-Bahn Karlsfeld o. Dachau sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bundesstraßen 304 und 471 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden somit zusätzlich hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an.

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