85757 Karlsfeld bei München
Kaufpreis 521.500 €
WE Nr. 02
Durchdachte 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Garten.
Flur mit Garderobe & Waschmaschinenstellplatz. Wohn- und Küchenbereich mit etwa 19qm und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 16qm und einem charmanten Garten. Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer mit 11qm, ein Schlafzimmer mit 10qm und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. 2 Außenstellplätze (einer direkt vor der Wohnung) für je € 17.000,-.
Zeitlos nachhaltig - La Luna
Auf einem ca. 850 m² Grundstück entstehen sechs Wohneinheiten zwischen ca. 40 - 140 qm Wohnfläche, davon 2 Reiheneckhäuser mit attraktiven Gärten, 2 Erdgeschosswohnungen mit Westgärten (eine WE auf 2 Etagen), 1 Etagenwohnung mit Balkon und eine ca. 140 qm Dachterrassen-Wohnung auf 2 Etagen mit einem charakterstarken Grundriss.
Eine zeitlose Architektur & ein durchdachtes Farbkonzept sowie attraktive Ausstattungsmerkmale schaffen ein stimmiges Gesamtbild & eine nachhaltig heimelige Wohnatmosphäre.
La Luna erhält Stauräume in Form von klassischen Kellern oder ebenerdigen Abstellräumen (Reiheneckhäuser). Darüber hinaus stehen den La Luna Bewohnern 1-2 Außenstellplätze (je nach Wohnungsgröße) und dem Reiheneckhaus Nr. 03 zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Zur späteren Nachrüstung von PKW-Elektro-Ladestationen werden die erforderlichen Leerrohre bereits verlegt. Für eine nachhaltige Beheizung kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz.
La Luna überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine hohe Bauqualität, ein hoher Anspruch an stimmigen Materialien in der Innenausstattung, eine gesuchte Lage sowie durchdachte Grundrisse.
Fertigstellung im Frühjahr 2024.
- Nachhaltige Ziegelbauweise
- Zeitlos moderne Architektur
- Parkettböden in den Wohnräumen (Parkett Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt)
- Fliesen im Bad nach Käuferwunsch
- Attraktive Gärten, Balkone oder Dachterrasse
- Textil- bzw. Acryl Screens zur Beschattung der Wohnräume (elektrisch steuerbar)
- Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fenster und Fenstertüren 3-fach verglast, teilweise Schiebetüren
- Große Fensterflächen (helle Wohnräume)
- Kunststofffenster mit Alu-Schale (außen dunkler Farbton)
- Fenster in den Bädern und WC’s werden satiniert verglast, bodenebene Duschen
- Fenster auf Süd- und Westseite werden mit Sonnenschutzgläsern ausgestattet
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung für eine gute Raumluftqualität
Grün und vielseitig präsentiert sich das La Luna in nachgefragter Wohnlage von Karlsfeld-Rothschwaige. Sehr gute Infrastruktur sowie ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten zudem eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage durch eine gute Verkehrsanbindung: Innerhalb von 4 Gehminuten sind 2 Bushaltestellen zu erreichen. Die S-Bahn Karlsfeld o. Dachau sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bundesstraßen 304 und 471 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden somit zusätzlich hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an.
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